Юридический аспект снижения кадастровой стоимости

На практике, в России уменьшение кадастровой стоимости земли началась еще за несколько лет до того, как были внесены изменения в пункт 3, статьи 66 земельного кодекса РФ. Именно основываясь на положениях этой статьи, и построен весь процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

В первой редакции положения о Земельном кодексе Российской Федерации были сформулированы иначе. В частности, данное положение гласило о том, что кадастровую стоимость необходимо рассчитывать в процентном соотношении от рыночной стоимости.

При этом федеральный закон точно не указывал, каким именно является этот процент. Это стало причиной значительных злоупотреблений во время осуществления государственной кадастровой оценки земельных участков. Это также значительно увеличило кадастровую стоимость земли.

Ситуация резко изменилась в 2010 году. В это время вступили в силу поправки к земельному кодексу. Согласно последним поправкам, рыночная стоимость земли получила преимущество по сравнению с кадастровой.

Таким образом, рыночная стоимость земли получила право быть признанной в качестве кадастровой. Поэтому хозяева и арендаторы земли получили бесспорное право требовать уменьшения кадастровой стоимости за счет того, что рыночную стоимость нужно признать в качестве кадастровой стоимости.

Согласно Закону об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 24, п. 19), Росреестр может противодействовать в процессе уменьшения кадастровой стоимости только в вопросе оспаривания результатов оценки рыночной стоимости земли, который предоставляет истец, чтобы законно обосновать свои требования по уменьшению кадастровой стоимости земли.

Специалисты нашей компании имеют огромный опыт участия в процессах по уменьшению кадастровой стоимости. Обратитесь к нам по телефону или зайдите лично в наш офис - наши сотрудники всегда с удовольствием объяснят вам все нюансы и тонкости ведения подобных процессов.