+7 (904) 349-75-62

Оценка земли и земельных участков - вопросы и ответы

- Вопрос: Назовите наиболее важные факторы, которые принимаются во внимание во время оценки участка?

Ответ: В процессе оценки есть факторы, которые непосредственно влияют на итоговую стоимость земли, а именно – целевое назначение участка, его географическое расположение, наличие близлежащей инфраструктуры, площадь участка, удобство транспортной развязки, наличие всех необходимых коммуникаций. Большую роль также играют и доходы, которые владелец или арендатор земли может получить в процессе ее использования.

Если необходимо определить, какова стоимость аренды на участок, то на его итоговую цену будет влиять продолжительность аренды, а также права арендатора и других лиц.

Обратите также внимание, что стоимость участка земли в разные временные периоды может отличаться. Похожие участки в одно и то же время также могут значительно отличаться по цене.

- Вопрос: Какие документы требуются для того, чтобы оценить земельный участок?

Ответ: Для того чтобы оценить земельный участок, вам нужно предъявить документы, которые подтверждают ваше право на землю. Для арендатора – это может быть документ, который подтверждает право аренды на данный участок. Для владельца участка необходимо предъявить свидетельство о госрегистрации.

Также необходимо иметь кадастровый паспорт на участок, предъявить любую информацию относительно того, есть ли у данного участка какие-либо ограничения или обременения. В число обязательных документов, которые требуются для оценки участка, также входит информация о границах участка. Необходимо также наличие геодезического плана и всех данных из землеустроительного дела.

- Вопрос: Можно ли самостоятельно произвести оценку участка?

Ответ: Земельные участки должны быть оценены квалифицированными оценщиками, у которых есть вся необходимая информация и допуск к саморегулируемым организациям оценщиков. Однако владельцы земельных участков для личных нужд могут произвести самостоятельную оценку земли. Примером такой оценки могут быть случаи, когда владельцы земли хотят приблизительно знать, на какой кредит они могут рассчитывать под залог своей земли. Поэтому собственник может проанализировать все подобные ценовые предложения в интернете.

Однако эксперты не рекомендует увлекаться самостоятельной оценкой земли, если у вас нет соответствующего опыта. Более того, результаты подобной оценки не являются официальными и не имеют юридической силы. В то время как результат работы профессионального оценщика является официальным документом, который можно представить в качестве доказательства в суде. Таким образом, если вам нужна оценка земельного участка, лучше всего обратиться к специалистам.

- Вопрос: Как выглядит отчет оценки участка?

Ответ: Данный отчет имеет полную юридическую силу. Объем подобного отчета в среднем составляет от 15 до 90 страниц. Финальным этапом в процессе оценки участка является оформление подробного отчета.

Обращаем ваше внимание на то, что отчет об оценке должен отвечать всем необходимым нормам, стандартам и требованиям по оценке, регламентированной законодательством Российской Федерации. В отчете должны содержаться сведения обо всех итогах проведенных исследованиях, а также вся информация о земельном участке и необходимые расчеты. В отчете также должна быть указана конечная стоимость участка и дата ее определения. Во всех отчетах эксперты указывают методы оценки, которые они использовали, а также все корректировки и рекомендации.

Последним штрихом отчета являются документы, которые касаются технической инвентаризации, а также все результаты экспертиз, которые были проведены по данному участку. В отчете также должны содержаться выводы оценочной компании и заказчика.

- Вопрос: Как происходит процесс расчета земельного налога?

Ответ: В налог на землю него входит налоговая ставка и налоговая база. Налоговую базу определяют в отношении участка, который признан объектом налогообложения. Органы муниципальных образований устанавливают ставки налога на землю. Чтобы определить размер налога на землю, нужно величину налоговой ставки умножить на кадастровую стоимость земли.

- Вопрос: Можно ли уменьшить ставку налога на землю?

Ответ: Налоговое законодательство РФ гласит о том, что налоговые ставки определяется с помощью нормативных актов. Они не могут превышать следующие показатели:

1) 0,3 %, когда речь идет о земельных участках, которые:
- Относятся к с/х землям, а также к землям, которые находятся в составе зон с/х использования. Сюда также входят земли, которые используются для производства с/х продукции, жилищный фонд или объекты инженерной инфраструктуры. Сюда также входят земли, которые были куплены или предоставлены под строительство жилых домов;
- Куплены или предоставлены для личного пользования и дачного хозяйства.
2) 1,5 %, когда речь идет о земельных участках другого предназначения.
Закон допускает, что могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки. Они зависят от категории земель или способа использования участка.

- Вопрос: Если налогоплательщика не устраивает кадастровая стоимость участка, как он может определить его рыночную стоимость?

Ответ: Если налогоплательщика не устраивает кадастровая стоимость его участка, он имеет право обратиться в комиссию, которая рассматривает споры об итогах установки кадастровой стоимости.

Вместе с заявлением он должен подать отчет с результатами определения рыночной стоимости своего земельного участка. При этом рыночную стоимость участка необходимо определить на дату установки кадастровой стоимости. Именно в этом случае комиссия не сможет опровергнуть результаты данной рыночной оценки. Поэтому она обязана назначить пересмотр кадастровой стоимости.