Оценка кадастровой стоимости земельного участка

На сегодняшний день в практике проведения судебных слушаний достаточно часто встречаются процессы, когда собственники земли или арендаторы обращаются в суд, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости земли. Это делается с целью уменьшения суммы земельного налога.

По мнению экспертов, проведение государственной кадастровой оценки намного увеличивает реальную рыночную стоимость. Однако не каждому хозяину или арендатору земли известно о том, что есть возможность провести переоценку земли с помощью обращения в суд или другие административные органы.

Поэтому если собственники или арендаторы не хотят соглашаться с государственной кадастровой оценкой, то ее можно всегда оспорить в суде. Для этого вам нужно иметь оценку земельного участка, проведенную независимой экспертной компанией. Ее должны провести оценщики, у которых есть соответствующая лицензия. Они должны быть членами СРО оценщиков.

Для того чтобы определить реальную рыночную стоимость, судья, как правило, назначает проведение независимой экспертизы. Это нужно сделать для того, чтобы установить реальную стоимость спорного участка.

Если обратиться в административные органы, то государственная кадастровая оценка может быть изменена в специализированных комиссиях, которые рассматривают все споры об итогах определения кадастровой стоимости. В этом случае вам также понадобится результат оценки земельного участка, произведенный независимой экспертной компанией.

Обратите внимание на то, что если участок, который в данный момент находится в процессе оспаривания кадастровой оценки, является собственностью или находится в аренде физлица, то экспертиза осуществляется судами общей юрисдикции. Если в подобном случае выступает юрлицо, то независимая оценка назначается арбитражным судом.

Если суд принял результаты независимой экспертизы, и вследствие этого кадастровую оценку привели к ее реальной стоимости, то в течение следующих пяти лет будет снижено налоговое давление, арендная плата, а также все производственные расходы.

С помощью снижения расходов обеспечивается увеличение доходов и рентабельности для хозяев и арендодателя земельного участка. Как следствие, снижаются также цены и для конечных потребителей сельскохозяйственной продукции.